La recherche du bureau idéal pour votre entreprise peut être une tâche ardue, mais avec les bonnes informations et une approche stratégique, vous pouvez trouver un espace qui répond à vos besoins. En 2023, le marché des bureaux au Canada a connu des changements significatifs, et il est important de comprendre ces tendances pour faire le meilleur choix possible. Voici quelques conseils:
Comprendre le marché
Avant la pandémie de COVID-19, le taux d’inoccupation était d’environ 10 % au niveau national, tous types de bureaux confondus. Cependant, ce taux a presque doublé depuis. Selon les données pour le premier trimestre 2023, le taux d’inoccupation des bureaux au niveau national est de 18,4 % pour les centres-villes et de 16,8 % pour les banlieues au Canada. Cependant, il est important de noter que l’inoccupation varie en fonction de la région et du type de bien. Les immeubles de catégorie B, qui sont généralement plus anciens et moins bien équipés, ont connu une hausse significative de leur taux d’inoccupation, atteignant 22,7 % au niveau national. Cela indique clairement une division sur le marché entre les immeubles de catégorie A et B.
Considérer l’emplacement et le type de bien
L’emplacement et le type de bien sont des facteurs clés dans le choix d’un bureau. Les bureaux en banlieue sont généralement moins chers que ceux en centre-ville. Au premier trimestre 2023, au niveau national, le loyer net moyen pour un immeuble de catégorie A s’élevait à 30 $ le pied carré en centre-ville et à 19 $ net en banlieue. Pour les immeubles de catégorie B, le loyer net moyen était de 20 $ le pied carré en centre-ville et de 16 $ net en banlieue. Il est important de noter que les immeubles de catégorie A sont généralement plus modernes, mieux équipés et situés dans des emplacements plus désirables que les immeubles de catégorie B. Cependant, les immeubles de catégorie B peuvent offrir des loyers plus abordables, bien qu’ils puissent nécessiter des investissements plus significatifs en termes de rénovation et d’amélioration.
Prendre en compte le coût
Le coût de location d’un bureau est largement déterminé par son emplacement et de sa catégorie. Il est donc essentiel de prendre en compte ces facteurs lors de la budgétisation. Les vieux immeubles de centre-ville, dont l’équipement est désuet, ont généralement plus de mal à attirer et à fidéliser les locataires, ce qui se reflète dans leur taux d’inoccupation plus élevé.
Prendre en compte les besoins des employés
Un autre facteur à prendre en compte est la localisation de vos employés. Éviter de longs temps de déplacement pour vos employés peut contribuer à leur satisfaction et à leur productivité. Comprendre le profil de vos employés, s’ils sont plutôt orientés vers la banlieue ou le centre-ville, peut vous aider à choisir un em placement qui convient à tous.
Considérer l’espace de travail flexible
L’espace de travail flexible est une tendance croissante sur le marché des bureaux. Ces espaces offrent une plus grande flexibilité en termes de taille, de durée de location et de services inclus. La demande pour ces espaces a augmenté, en particulier dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver. Si votre entreprise a besoin de flexibilité, il peut être judicieux de considérer cette option.
En conclusion, trouver le bureau parfait pour votre entreprise au Canada en 2023 nécessite une compréhension approfondie du marché, une attention particulière à l’emplacement et au type de bien, et une considération des coûts. Il est clair que les bureaux en banlieue sont généralement moins chers que ceux en centre-ville, et il y a une division notable entre les immeubles de catégorie A et B. De plus, prendre en compte la localisation de vos employés peut faire une grande différence dans leur satisfaction au travail. Avec ces informations en main, vous serez bien placé pour faire le meilleur choix pour votre entreprise.
